Part of the RealtyRio Collection — First Humaitá
FIRST

Humaitá · Río de Janeiro

First
Humaitá

El único desarrollo en Humaitá con estudios y apartamentos de 1 y 2 dormitorios, de 32m² a 79m², en la esquina de Largo dos Leões con Conde de Irajá.

Desde R$744.450 · 159 unidades · Con gestión opcional de Housi y Lobie

Solicitar disponibilidad y precios Ver el estudio de rentabilidad →
Desliza
159

Unidades

32–79

m² por residencia

1,200

m² de áreas comunes

19

Plantas · Azotea en la 17

El concepto

Bienvenido al mundo
phygital

First Humaitá — vista a pie de calle de la fachada del Largo dos Leões, enmarcada por los árboles de la plaza

Vivir conectado a lo mejor del mundo digital y a lo mejor del universo urbano: esa es la combinación sobre la que se construye First.

Humaitá es un barrio densamente urbano de calles arboladas, plazas y morros aún cubiertos de vegetación nativa. Es esa dualidad —real y virtual, ciudad y naturaleza— la que da forma a este edificio: tecnología al servicio del confort sensorial y del entretenimiento, combinada con biofilia, verde, luz, sombra y texturas para humanizar cada ambiente.

Es también el primer edificio residencial de Humaitá construido bajo el concepto Life Friendly : estudios y apartamentos de 1 y 2 dormitorios de 32m² a 79m², en un edificio pensado para que los residentes convivan bien y tengan todo lo que necesitan dentro de la propia dirección.

Arquitectura de FEU Arquitetura
Interiorismo de Inspira · Desarrollado por Fator Realty

El edificio

Único. Imponente.
Atemporal.

01

Único

El edificio se abre paso entre los frondosos árboles del Largo dos Leões hasta quedar frente al Cristo Redentor, con el Pan de Azúcar al fondo. Las postales de Río, enmarcadas por las ventanas de los apartamentos, y la Lagoa Rodrigo de Freitas a pocos minutos.

02

Imponente

Una composición intrigante y expresiva en materiales nobles. Nada en el barrio se le parece, y esa es justamente la idea: se convierte en la nueva referencia del lugar.

03

Atemporal

En una región que es referencia en la vida y en la historia de Río, el desarrollo suma todas las facilidades de la vida contemporánea a un barrio que ya lo tenía todo.

— Alexandre Feu, FEU Arquitetura

Las vistas

Por encima de todo
lo que le rodea

First se eleva por encima de todas las construcciones de su entorno, y por eso sus vistas son exclusivas. Desde la azotea: Corcovado, Pedra da Gávea, Dois Irmãos y Pan de Azúcar; todo el horizonte sur de Río en un solo giro.

Largo dos Leões, 15, en la esquina con la Rua Conde de Irajá.

Panorámica al atardecer desde la azotea de First Humaitá sobre Humaitá hacia el Pan de Azúcar
First Humaitá recortado contra el Corcovado y los morros arbolados de Humaitá

El vídeo

Entra en
los apartamentos

Un recorrido en 3D por las residencias: proporciones, acabados y la forma en que entra la luz, ambiente por ambiente.

Galería

Todo en First
es de primera

De la fachada del Largo dos Leões a la piscina de la azotea en la planta 17: el edificio entero, ambiente por ambiente.

Fachada de First Humaitá vista desde el Largo dos Leões
First Humaitá visto desde el otro lado de la plaza del Largo dos Leões
Vista aérea nocturna de First Humaitá iluminado entre los árboles de Humaitá
Detalle de los balcones iluminados de la fachada de First Humaitá de noche
El alçado acristalado de First Humaitá hacia la Conde de Irajá
First Humaitá frente al Corcovado y los morros de Humaitá
Salón de una residencia de First Humaitá
Salón y cocina integrados en un apartamento de First Humaitá
Interior de un estudio de First Humaitá con vista al Pan de Azúcar
Zona de dormir y estar integradas en un estudio de First Humaitá
Balcón de una residencia de First Humaitá con vista al Corcovado
Balcón con barra gourmet en First Humaitá
Suite en un apartamento de First Humaitá
Rincón de home office en una residencia de First Humaitá
Estudio 07 de First Humaitá, frente al Pan de Azúcar
Residencia loft en First Humaitá
Salón de un loft con vistas a la ciudad en First Humaitá
Piscina en la azotea de First Humaitá frente al Corcovado
Solarium y tumbonas en la azotea de First Humaitá
Piscina interior del spa de First Humaitá con vistas al atardecer sobre Río
Jacuzzi exterior y zona de relax en First Humaitá
Gimnasio en la azotea de First Humaitá
Vista panorámica a lo largo del gimnasio de la azotea de First Humaitá
Sala de entrenamiento funcional de First Humaitá
Sala de masajes del spa de First Humaitá
Salón de fiestas gourmet de First Humaitá
Lounge de juegos de First Humaitá
Sala gamer de First Humaitá
Rincón de realidad virtual y metaverso de la sala gamer de First Humaitá
Ludoteca infantil de First Humaitá
Espacio de coworking de First Humaitá
Sala de reuniones de First Humaitá
Estudio de podcast de First Humaitá
Lavandería self-service de First Humaitá
Sala de pet care de First Humaitá
Lobby de First Humaitá
Delivery center de First Humaitá
Bicicletero con taquillas y carga para bicicletas eléctricas en First Humaitá

Toca cualquier imagen para verla a pantalla completa. Imágenes ilustrativas.

Residencias y planos

Estudios, 1 y 2
dormitorios

157 residencias en dos zonas. La zona baja (plantas 2 a 6) tiene 8 apartamentos más amplios por planta; la zona alta (plantas 8 a 16) tiene 13 residencias compactas por planta, con las mejores vistas del edificio.

Estudios

32,36 – 51,28 m²

Estudio con balcón. El formato más rentable del edificio y la base del estudio de rentabilidad de Lobie.

1 dormitorio

40,82 – 77,05 m²

Salón con balcón, cocina, baño social y una suite; varios con rincón de home office.

2 dormitorios

76,53 – 79,85 m²

Salón con balcón, cocina, baño social, dormitorio con salida al balcón y suite con balcón propio.

First Humaitá — masterplan de la planta baja con lobby, delivery center y dos locales
Planta baja — Lobby, Delivery Center y locales
First Humaitá — planta de ocio y servicios PUC, planta 7
PUC · Planta 7 — Ocio y servicios
First Humaitá — planta de la azotea, planta 17, con piscina, gimnasio y spa
Azotea · Planta 17 — Piscina, gimnasio y spa
First Humaitá — planta tipo de la zona baja, 8 unidades por planta
Planta tipo — Zona baja (8 unidades)
First Humaitá — planta tipo de la zona alta, 13 unidades por planta
Planta tipo — Zona alta (13 unidades)

Las áreas y medidas pueden variar hasta un 5% y el espesor de las paredes puede cambiar según el proyecto estructural. La decoración y los accesorios mostrados son meras sugerencias. Toca cualquier plano para verlo a pantalla completa.

Solicitar planos completos y lista de precios

Amenidades

1.200m² de ocio,
en dos plantas

En lugar de una única planta común, First reparte sus amenidades en dos: la PUC en la planta 7, para trabajo, ocio y servicios, y la azotea en la 17, para agua, deporte y vistas.

Azotea · Planta 17
Piscina en la azotea de First Humaitá frente al Corcovado

Piscina

Una piscina en la azotea, en la planta 17, frente al Corcovado, la Pedra da Gávea, Dois Irmãos y el Pan de Azúcar.

Pool bar y solarium en la azotea de First Humaitá

Pool bar y solarium

Tumbonas, sombra y un pool bar con conectividad de sonido: el extremo social de la azotea.

Gimnasio de First Humaitá con ventanales panorámicos

Gimnasio

Un gimnasio totalmente equipado en la azotea, acristalado de lado a lado para entrenar frente a las montañas.

Vista panorámica a lo largo del gimnasio de la azotea de First Humaitá

Plataforma panorámica de entrenamiento

Equipos de cardio alineados junto al borde acristalado de la azotea, abiertos a todo el horizonte.

Sala de entrenamiento funcional de First Humaitá

Espacio funcional

Una sala dedicada al entrenamiento funcional, yoga, trabajo en colchoneta y clases en streaming.

Piscina interior del spa y sauna de vapor de First Humaitá con vistas a la ciudad al atardecer

Spa · Hidromasaje interior y sauna de vapor

Hidromasaje interior climatizado y sauna de vapor envueltos en vidrio, frente a la puesta de sol sobre Río.

Jacuzzi exterior y zona de reposo del spa de First Humaitá

Spa · Hidromasaje exterior y reposo

Un jacuzzi al aire libre con zona de reposo al lado: el rincón tranquilo de la azotea.

Sala de masajes del spa de First Humaitá

Sala de masajes

Una sala de tratamiento privada dentro del spa, reservable desde la app del edificio.

PUC · Planta 7
Salón de fiestas gourmet de First Humaitá

Salón de fiestas gourmet

Un salón gourmet completo con barra, mesas largas y conectividad para sonido ambiente.

Lounge de juegos de First Humaitá

Lounge de juegos

Un lounge con vegetación, pantalla grande, barra y espacio para ver un partido en grupo.

Sala gamer con simulador de carreras de First Humaitá

Sala gamer

Puestos de juego y un simulador de carreras, acristalados hacia la ciudad por dos lados.

Zona de realidad virtual y metaverso de la sala gamer de First Humaitá

Zona VR y metaverso

La expresión más clara del concepto phygital: un rincón de realidad virtual integrado en el edificio.

Ludoteca infantil de First Humaitá

Ludoteca infantil

Una ludoteca suave y con vegetación, con rocódromo, rincones de lectura y vistas a los morros.

Espacio de coworking de First Humaitá

Coworking

Una planta de trabajo con vegetación y tomas USB en cada puesto, pensada para quien trabaja desde el edificio.

Sala de reuniones de First Humaitá

Sala de reuniones

Una sala de reuniones cerrada y reservable, con pantalla, para las llamadas que prefieres no atender en casa.

Estudio de podcast y audiovisual de First Humaitá

Estudio de podcast

Un estudio audiovisual con tratamiento acústico para grabar podcasts y vídeo, dentro del propio condominio.

Lavandería self-service de First Humaitá

Lavandería self-service

Lavadoras y secadoras con zona de espera: el detalle que hace viable tanto la vida en metrajes compactos como la operación de alquiler corto.

Sala de pet care y aseo de mascotas de First Humaitá

Pet care

Una sala dedicada a mascotas con ducha de aseo y almacenamiento, para que el perro no tenga que salir del edificio.

Planta baja · Servicios
Lobby de First Humaitá

Lobby

Una llegada a doble altura con vegetación, control de acceso y CCTV 24 horas.

Delivery center de First Humaitá

Delivery Center

Almacenamiento refrigerado y a temperatura ambiente para que los pedidos lleguen estés o no en casa.

Bicicletero con taquillas, mini taller y carga para bicicletas eléctricas en First Humaitá

Bicicletero

Taquillas, un mini taller y carga para bicicletas eléctricas, además de 10 bicicletas eléctricas compartidas para los residentes.

También incluido

  • —Mini market en la planta PUC
  • —Dos locales comerciales en planta baja
  • —3 ascensores, sin distinción social/servicio
  • —Cerradura inteligente, infraestructura Wi-Fi y tomas USB en cada unidad
  • —App de servicios para reservas e información
Solicitar la ficha técnica completa →

Inversión

Pensado para alquilar.
Bajo coste, alta rentabilidad.

First es uno de los pocos edificios de la Zona Sul diseñados desde el inicio para la operación de estancias cortas. Lobie —una proptech de un grupo con 88 años de mercado, 1.400 condominios administrados y más de 750 unidades contratadas— gestiona las unidades de principio a fin. Las cifras siguientes provienen de su estudio de mercado de Botafogo–Humaitá para este edificio.

R$ 7.021

Resultado neto mensual medio
1er año · estudio de 33–38m²

0,94% /mes

Rentabilidad mensual
por dividendos

11,08% anual

Rentabilidad por dividendos
anual

85%

Ocupación media
de Lobie

Cómo funciona la operación

  • 01 Una comisión del 12% sobre el resultado neto : el único cobro de Lobie, aplicado después de todos los gastos, incluidos condominio y suministros.
  • 02 Llave en mano : interiores firmados por arquitectos y especificados para estancias cortas, amueblados e instalados por ellos.
  • 03 Distribución en más de 100 canales, tarificación dinámica de las noches, check-in/out digital, conserjería 24h, limpieza y lencería.
  • 04 Cancela cuando quieras : acceso en tiempo real al sistema e informes mensuales, sin permanencia.

También existe la alternativa de gestión patrimonial con Housi, que incluye vivienda por suscripción y la opción Housi Decor totalmente equipada.

Ejemplo detallado · Estudio de 33–38m²

Tarifa media por noche
R$ 460,00
Ocupación
80%
Ingresos brutos
R$ 11.040,00
Comisiones de OTAs (16,5%)
– R$ 1.821,60
Ingresos netos
R$ 9.218,40
Comisión Lobie (12%)
– R$ 1.106,21
Condominio y administración
– R$ 594,00
Suministros y otros
– R$ 352,00
IPTU (impuesto municipal)
– R$ 145,20
Resultado neto mensual
R$ 7.020,99

Calculado sobre un precio de compra de R$744.450. La tarifa por noche no incluye tasa de limpieza ni impuestos; la cuota de condominio no incluye derramas variables de suministros ni morosidad.

Matriz de escenarios — resultado neto mensual

Estudio de 33–38m². La tarifa por noche en la cabecera y la ocupación en el lateral; la celda destacada es el escenario base anterior.

Ocupación R$ 414 R$ 437 R$ 460 R$ 483 R$ 506
70%R$ 5.297R$ 5.652R$ 6.006R$ 6.361R$ 6.716
75%R$ 5.753R$ 6.133R$ 6.513R$ 6.894R$ 7.274
80%R$ 6.209R$ 6.615R$ 7.020R$ 7.426R$ 7.832
85%R$ 6.666R$ 7.097R$ 7.528R$ 7.958R$ 8.389
90%R$ 7.122R$ 7.578R$ 8.035R$ 8.491R$ 8.947

Más la plusvalía

Modelado sobre una unidad de 33m² adquirida por R$774.000, a 10 años. En el escenario base el valor por m² se revaloriza un 3% anual: cerca de +34,39% en total.

  • TIR-M 26,05% anual
  • TIR nominal con plusvalía 30,22% anual

Compra

R$ 774k

Conservador

R$ 909k

1,5% anual

Base

R$ 1.040k

3% anual · +34,39%

Optimista

R$ 1.157k

4,5% anual

Importante. Todas las cifras de esta página se reproducen del estudio de rentabilidad de Lobie para First Humaitá (abril de 2026), basado en una muestra de inmuebles del mismo estándar en la región de Botafogo–Humaitá. Este es un estudio de rentabilidad y no representa una garantía de rendimiento. Las tarifas por noche no incluyen tasas de limpieza ni impuestos. La TIR considera una financiación del 70% a 420 meses al 10% anual por el sistema SAC. Precios y condiciones sujetos a cambio sin previo aviso.

Solicitar el estudio de rentabilidad completo

Ubicación

Rodeado de
todo a la vez

Largo dos Leões, 15, en la esquina con la Rua Conde de Irajá, en el mejor punto de Humaitá. A pasos de la Cobal do Humaitá y del polo gastronómico más sofisticado de la zona, con toda la Zona Sul a pocos minutos por el túnel Rebouças.

5 min

Túnel Rebouças

7 min

Lagoa Rodrigo de Freitas

10 min

Jardim Botânico

20 min

Ipanema y Leblon

20 min

Corcovado y Aterro do Flamengo

30 min

Aeropuerto Santos Dumont

A la vuelta de la esquina

Cobal do Humaitá · supermercados Zona Sul y Pão de Açúcar · Hortifruti · Oteque · Adega da Velha · Meza Bar · Tragga · Bottega Gastrobar · Starbucks · Bodytech y Smart Fit · cine Estação NET Botafogo · centros comerciales Rio Sul y Botafogo Praia · Colégio Pedro II, Colégio Andrews y Escola Alemã Corcovado · hospitales Casa de Saúde São José, Samaritano y Pró-Cardíaco.

First Humaitá visto desde el Largo dos Leões, con las cafeterías y los árboles del barrio en primer plano

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