Part of the RealtyRio Collection — First Humaitá
FIRST

Humaitá · Rio de Janeiro

First
Humaitá

Le seul programme de Humaitá proposant des studios et des appartements de 1 et 2 chambres, de 32m² à 79m², à l'angle du Largo dos Leões et de la rue Conde de Irajá.

À partir de R$744 450 · 159 lots · Gestion locative Housi et Lobie en option

Demander disponibilités et prix Voir l'étude de rentabilité →
Défiler
159

Lots

32–79

m² par résidence

1,200

m² d'espaces communs

19

Niveaux · Rooftop au 17e

Le concept

Bienvenue dans le monde
phygital

First Humaitá — vue depuis la rue de la façade sur le Largo dos Leões, encadrée par les arbres de la place

Vivre connecté au meilleur du monde numérique et au meilleur de l'univers urbain : c'est la combinaison sur laquelle First est bâti.

Humaitá est un quartier très urbain fait de rues bordées d'arbres, de places et de collines encore couvertes de végétation native. C'est cette dualité — réel et virtuel, ville et nature — qui façonne cet immeuble : la technologie au service du confort sensoriel et du divertissement, associée à la biophilie, au végétal, à la lumière, à l'ombre et aux matières pour humaniser chaque espace.

C'est aussi le premier immeuble résidentiel de Humaitá conçu selon le concept Life Friendly : studios et appartements de 1 et 2 chambres de 32m² à 79m², dans un immeuble pensé pour que les résidents vivent bien ensemble et trouvent tout ce dont ils ont besoin sur place.

Architecture par FEU Arquitetura
Architecture d'intérieur par Inspira · Promoteur Fator Realty

L'immeuble

Unique. Imposant.
Intemporel.

01

Unique

L'immeuble s'élève entre les arbres du Largo dos Leões jusqu'à faire face au Christ Rédempteur, le Pain de Sucre en arrière-plan. Les cartes postales de Rio, encadrées par les fenêtres des appartements, et la Lagoa Rodrigo de Freitas à quelques minutes.

02

Imposant

Une composition intrigante et expressive en matériaux nobles. Rien d'autre dans le quartier ne lui ressemble, et c'est précisément là tout l'enjeu : il devient la nouvelle référence du lieu.

03

Intemporel

Dans un quartier qui est une référence dans la vie et l'histoire de Rio, le programme ajoute toutes les commodités de la vie contemporaine à un endroit qui avait déjà tout le reste.

— Alexandre Feu, FEU Arquitetura

Les vues

Au-dessus de tout
ce qui l'entoure

First s'élève au-dessus de toutes les constructions voisines, et ses vues en sont d'autant plus exclusives. Depuis le rooftop : Corcovado, Pedra da Gávea, Dois Irmãos et Pain de Sucre — toute la ligne d'horizon sud de Rio en un seul panoramique.

Largo dos Leões, 15 — à l'angle de la Rua Conde de Irajá.

Panorama au coucher du soleil depuis le rooftop de First Humaitá sur Humaitá vers le Pain de Sucre
First Humaitá se détachant sur le Corcovado et les collines boisées de Humaitá

Le film

Entrez dans
les appartements

Une visite en 3D des résidences : proportions, finitions et qualité de la lumière, pièce par pièce.

Galerie

Tout, chez First
est de premier ordre

De la façade sur le Largo dos Leões à la piscine du 17e étage : tout l'immeuble, pièce par pièce.

Façade de First Humaitá vue depuis le Largo dos Leões
First Humaitá vu de l'autre côté de la place du Largo dos Leões
Vue aérienne nocturne de First Humaitá illuminé parmi les arbres de Humaitá
Détail des balcons illuminés de la façade de First Humaitá la nuit
La façade vitrée de First Humaitá côté Conde de Irajá
First Humaitá face au Corcovado et aux collines de Humaitá
Séjour d'une résidence First Humaitá
Séjour et cuisine ouverts dans un appartement First Humaitá
Intérieur d'un studio First Humaitá avec vue sur le Pain de Sucre
Espace nuit et séjour intégrés dans un studio First Humaitá
Balcon d'une résidence First Humaitá avec vue sur le Corcovado
Balcon avec plan gourmet à First Humaitá
Suite dans un appartement First Humaitá
Coin bureau dans une résidence First Humaitá
Studio 07 de First Humaitá, face au Pain de Sucre
Résidence loft à First Humaitá
Séjour d'un loft avec vue sur la ville à First Humaitá
Piscine sur le toit de First Humaitá face au Corcovado
Solarium et transats sur le rooftop de First Humaitá
Bassin intérieur du spa de First Humaitá avec vue sur le coucher de soleil sur Rio
Jacuzzi extérieur et espace détente à First Humaitá
Salle de sport sur le toit de First Humaitá
Vue panoramique le long de la salle de sport du rooftop de First Humaitá
Salle d'entraînement fonctionnel de First Humaitá
Salle de massage du spa de First Humaitá
Salle de réception gourmet de First Humaitá
Lounge de jeux de First Humaitá
Salle gamer de First Humaitá
Espace réalité virtuelle et métavers de la salle gamer de First Humaitá
Salle de jeux pour enfants de First Humaitá
Espace de coworking de First Humaitá
Salle de réunion de First Humaitá
Studio de podcast de First Humaitá
Laverie en libre-service de First Humaitá
Espace animaux de First Humaitá
Lobby de First Humaitá
Delivery center de First Humaitá
Local à vélos avec casiers et recharge pour vélos électriques à First Humaitá

Touchez une image pour l'afficher en plein écran. Images d'illustration.

Résidences et plans

Studios, 1 et 2
chambres

157 résidences réparties en deux zones. La zone basse (2e au 6e étage) compte 8 appartements plus vastes par niveau ; la zone haute (8e au 16e) en compte 13 plus compacts, avec les plus belles vues de l'immeuble.

Studios

32,36 – 51,28 m²

Studio avec balcon. Le format le plus rentable de l'immeuble et la base de l'étude de rentabilité Lobie.

1 chambre

40,82 – 77,05 m²

Séjour avec balcon, cuisine, salle d'eau et une suite — plusieurs avec un coin bureau.

2 chambres

76,53 – 79,85 m²

Séjour avec balcon, cuisine, salle d'eau, chambre ouvrant sur le balcon et suite avec balcon privé.

First Humaitá — plan masse du rez-de-chaussée avec lobby, delivery center et deux commerces
Rez-de-chaussée — Lobby, Delivery Center et commerces
First Humaitá — plan du niveau loisirs et services PUC, 7e étage
PUC · 7e étage — Loisirs et services
First Humaitá — plan du rooftop, 17e étage, avec piscine, salle de sport et spa
Rooftop · 17e étage — Piscine, salle de sport et spa
First Humaitá — plan d'étage courant de la zone basse, 8 lots par niveau
Étage courant — Zone basse (8 lots)
First Humaitá — plan d'étage courant de la zone haute, 13 lots par niveau
Étage courant — Zone haute (13 lots)

Les surfaces et cotes peuvent varier jusqu'à 5% et l'épaisseur des murs peut changer selon le projet structurel. La décoration et les accessoires représentés ne sont que des suggestions. Touchez un plan pour l'afficher en plein écran.

Demander les plans complets et la liste de prix

Prestations

1 200m² de loisirs,
sur deux niveaux

Plutôt qu'un seul niveau commun, First répartit ses prestations sur deux : le PUC au 7e étage pour le travail, les loisirs et les services, et le rooftop au 17e pour l'eau, le sport et la vue.

Rooftop · 17e étage
Piscine sur le toit de First Humaitá face au Corcovado

Piscine

Une piscine sur le toit, au 17e étage, face au Corcovado, à la Pedra da Gávea, à Dois Irmãos et au Pain de Sucre.

Pool bar et solarium sur le rooftop de First Humaitá

Pool bar et solarium

Transats, ombre et un pool bar équipé pour la sonorisation : le côté convivial du rooftop.

Salle de sport de First Humaitá avec baies panoramiques

Salle de sport

Une salle de sport entièrement équipée sur le toit, vitrée de bout en bout pour s'entraîner face aux montagnes.

Vue panoramique sur toute la longueur de la salle de sport du rooftop de First Humaitá

Plateau d'entraînement panoramique

Appareils de cardio alignés le long de la façade vitrée du rooftop, ouverts sur toute la ligne d'horizon.

Salle d'entraînement fonctionnel de First Humaitá

Espace fonctionnel

Une salle dédiée à l'entraînement fonctionnel, au yoga, au travail au sol et aux cours en streaming.

Bassin intérieur du spa et hammam de First Humaitá avec vue sur la ville au coucher du soleil

Spa · Hydromassage intérieur et hammam

Un bassin d'hydromassage intérieur chauffé et un hammam ceinturés de verre, face au coucher de soleil sur Rio.

Jacuzzi extérieur et espace repos du spa de First Humaitá

Spa · Hydromassage extérieur et repos

Un jacuzzi en plein air avec un espace de repos attenant : le coin calme du rooftop.

Salle de massage du spa de First Humaitá

Salle de massage

Une cabine de soins privée au sein du spa, réservable via l'application de l'immeuble.

PUC · 7e étage
Salle de réception gourmet de First Humaitá

Salle de réception gourmet

Une salle de réception gourmet complète avec bar, grandes tablées et connectivité pour la sonorisation.

Lounge de jeux de First Humaitá

Lounge de jeux

Un lounge végétalisé avec grand écran, places au bar et de quoi regarder un match à plusieurs.

Salle gamer avec simulateur de course de First Humaitá

Salle gamer

Postes de jeu et simulateur de course, vitrés sur la ville sur deux côtés.

Espace réalité virtuelle et métavers de la salle gamer de First Humaitá

Espace VR et métavers

L'expression la plus claire du concept phygital : un espace de réalité virtuelle intégré à l'immeuble.

Salle de jeux pour enfants de First Humaitá

Salle de jeux pour enfants

Une salle de jeux douce et végétalisée, avec mur d'escalade, coins lecture et vue sur les collines.

Espace de coworking de First Humaitá

Coworking

Un plateau de travail végétalisé avec prises USB à chaque poste, pensé pour ceux qui travaillent depuis l'immeuble.

Salle de réunion de First Humaitá

Salle de réunion

Une salle de réunion fermée et réservable, avec écran, pour les appels que l'on préfère ne pas prendre chez soi.

Studio de podcast et audiovisuel de First Humaitá

Studio de podcast

Un studio audiovisuel traité acoustiquement pour enregistrer podcasts et vidéos, au sein même de la copropriété.

Laverie en libre-service de First Humaitá

Laverie en libre-service

Lave-linge et sèche-linge avec un coin salon : le détail qui rend viables aussi bien les petites surfaces que la location courte durée.

Espace animaux et toilettage de First Humaitá

Espace animaux

Une pièce dédiée aux animaux avec douche de toilettage et rangements, pour que le chien n'ait jamais à quitter l'immeuble.

Rez-de-chaussée · Services
Lobby de First Humaitá

Lobby

Une arrivée en double hauteur végétalisée, avec contrôle d'accès et vidéosurveillance 24h/24.

Delivery center de First Humaitá

Delivery Center

Consigne réfrigérée et à température ambiante pour recevoir vos livraisons, que vous soyez chez vous ou non.

Local à vélos avec casiers, mini atelier et recharge pour vélos électriques à First Humaitá

Local à vélos

Casiers, un mini atelier et des bornes de recharge pour vélos électriques, plus 10 vélos électriques partagés pour les résidents.

Également inclus

  • —Mini marché au niveau PUC
  • —Deux commerces en rez-de-chaussée
  • —3 ascenseurs, sans distinction de service
  • —Serrure connectée, infrastructure Wi-Fi et prises USB dans chaque lot
  • —Application de services pour réservations et informations
Demander la fiche technique complète →

Investissement

Conçu pour être loué.
Coût maîtrisé, rendement élevé.

First est l'un des rares immeubles de la Zona Sul conçus dès l'origine pour la location courte durée. Lobie — une proptech issue d'un groupe fort de 88 ans de marché, 1 400 copropriétés gérées et plus de 750 lots sous contrat — exploite les logements de bout en bout. Les chiffres ci-dessous proviennent de leur étude de marché Botafogo–Humaitá pour cet immeuble.

R$ 7.021

Résultat net mensuel moyen
1re année · studio de 33–38m²

0,94% /mois

Rendement mensuel
moyen (dividend yield)

11,08% par an

Rendement par dividendes
par an

85%

Taux d'occupation
moyen de Lobie

Comment fonctionne l'exploitation

  • 01 Une commission de 12% sur le résultat net : le seul prélèvement de Lobie, appliqué après toutes les charges, y compris copropriété et énergie.
  • 02 Clé en main : des intérieurs signés par des architectes et pensés pour la location courte durée, meublés et installés pour vous.
  • 03 Distribution sur plus de 100 canaux, tarification dynamique des nuitées, check-in/out digital, conciergerie 24h/24, ménage et linge.
  • 04 Résiliez quand vous voulez : accès en temps réel au système et reporting mensuel, sans engagement.

La gestion patrimoniale Housi constitue une alternative, avec le logement par abonnement et l'option Housi Decor entièrement équipée.

Exemple chiffré · Studio de 33–38m²

Tarif moyen par nuit
R$ 460,00
Taux d'occupation
80%
Revenus bruts
R$ 11.040,00
Commissions OTA (16,5%)
– R$ 1.821,60
Revenus nets
R$ 9.218,40
Commission Lobie (12%)
– R$ 1.106,21
Copropriété et administration
– R$ 594,00
Énergie et divers
– R$ 352,00
IPTU (taxe foncière)
– R$ 145,20
Résultat net mensuel
R$ 7.020,99

Calculé sur un prix d'achat de R$744 450. Le tarif par nuit n'inclut ni frais de ménage ni taxes ; la charge de copropriété exclut les répartitions variables d'énergie et les impayés.

Matrice de scénarios — résultat net mensuel

Studio de 33–38m². Le tarif par nuit en en-tête, le taux d'occupation en colonne ; la cellule mise en avant correspond au scénario de base ci-dessus.

Occupation R$ 414 R$ 437 R$ 460 R$ 483 R$ 506
70%R$ 5.297R$ 5.652R$ 6.006R$ 6.361R$ 6.716
75%R$ 5.753R$ 6.133R$ 6.513R$ 6.894R$ 7.274
80%R$ 6.209R$ 6.615R$ 7.020R$ 7.426R$ 7.832
85%R$ 6.666R$ 7.097R$ 7.528R$ 7.958R$ 8.389
90%R$ 7.122R$ 7.578R$ 8.035R$ 8.491R$ 8.947

Plus la plus-value

Modélisé sur un lot de 33m² acquis à R$774 000, sur 10 ans. Dans le scénario de base, la valeur au m² progresse de 3% par an, soit environ +34,39% au total.

  • TIR-M 26,05% par an
  • TRI nominal avec plus-value 30,22% par an

Acquisition

R$ 774k

Conservateur

R$ 909k

1,5% par an

Base

R$ 1.040k

3% par an · +34,39%

Optimiste

R$ 1.157k

4,5% par an

Important. Tous les chiffres de cette page sont repris de l'étude de rentabilité Lobie pour First Humaitá (avril 2026), fondée sur un échantillon de biens de même standing dans le secteur Botafogo–Humaitá. Il s'agit d'une étude de rentabilité et non d'une garantie de rendement. Les tarifs par nuit n'incluent ni frais de ménage ni taxes. Le TRI suppose un financement de 70% sur 420 mois à 10% par an selon le système SAC. Prix et conditions susceptibles d'être modifiés sans préavis.

Demander l'étude de rentabilité complète

Emplacement

Entouré de
tout à la fois

Largo dos Leões, 15 — à l'angle de la Rua Conde de Irajá, au meilleur endroit de Humaitá. À deux pas de la Cobal do Humaitá et du pôle gastronomique le plus raffiné du secteur, avec toute la Zona Sul à quelques minutes par le tunnel Rebouças.

5 min

Tunnel Rebouças

7 min

Lagoa Rodrigo de Freitas

10 min

Jardim Botânico

20 min

Ipanema et Leblon

20 min

Corcovado et Aterro do Flamengo

30 min

Aéroport Santos Dumont

À deux pas

Cobal do Humaitá · supermarchés Zona Sul et Pão de Açúcar · Hortifruti · Oteque · Adega da Velha · Meza Bar · Tragga · Bottega Gastrobar · Starbucks · Bodytech et Smart Fit · cinéma Estação NET Botafogo · centres commerciaux Rio Sul et Botafogo Praia · Colégio Pedro II, Colégio Andrews et Escola Alemã Corcovado · hôpitaux Casa de Saúde São José, Samaritano et Pró-Cardíaco.

First Humaitá vu depuis le Largo dos Leões, avec les cafés et les arbres du quartier au premier plan

Questions

Questions
fréquentes

Contactez-nous

Votre meilleure version
est ici

Demandez le tableau de disponibilité à jour, les plans complets ou l'intégralité de l'étude de rentabilité Lobie. Nous travaillons chaque jour avec des acquéreurs internationaux et vous accompagnons sur tout le processus d'achat.

Parler à un spécialiste

À partir de R$744 450 · Humaitá, Rio de Janeiro