RUA GENERAL ARTIGAS X RUA GENERAL SAN MARTIN · LEBLON

El Ícono Arquitectónico de Alto Leblon

52 residencias exclusivas diseñadas para máxima rentabilidad en alquileres temporarios y apreciación de capital en la ubicación más cotizada de América del Sur.

R$ 2.05M+

Precio Desde (~$370k USD)

36m² – 72m²

Estudios y 1–2 Dórms

14.5% EST.

Retorno Neto Airbnb

Explorar Tour Virtual 3D

UBICACIÓN INIGUALABLE

Leblon: El Estándar de Oro del Mercado Inmobiliario

Ubicado en la célebre esquina de Rua General Artigas y Rua General San Martin, ARTI Leblon ofrece acceso inmediato a la gastronomía Michelin, boutiques de lujo y las arenas doradas de la playa de Leblon.

Leblon mantiene el precio por metro cuadrado más alto de Sudamérica y tasas de ocupación sostenidas durante todo el año para alquileres de lujo.

Ubicación de Esquina Exclusiva

Esquina de Gen. Artigas & Gen. San Martin

A 2 Cuadras de la Playa de Leblon

A 3 minutos a pie del Posto 11 y Metro Antero de Quental

EXPERIENCIA INMERSIVA 360°

Tour Virtual 3D y Recorrido Arquitectónico

Navegue por la piscina en el rooftop, el spa de bienestar y los interiores de los estudios directamente desde su navegador.

GALERÍA SELECCIONADA

Arquitectura, Amenidades y Espacios

Fachada Esquina Gen. Artigas

Perspectiva Arquitectónica

Piscina Sky Pool & Deck

Hidromasaje Lounge

Sauna Seca & Húmeda

Sala de Masajes y Bienestar

Lounge Gourmet Privado

Diseño Interior de Estudios

Terraza Panorámica

DISPONIBILIDAD EN TIEMPO REAL

Espejo de Ventas & Precios de Unidades

52 Unidades Totales · 27 Disponibles · 25 Reservadas / Vendidas

Unidad #	Tipología	Área Privativa	Orientación	Precio (BRL)	Est. USD	Estado	Acción
101	Estudio Executive	36.50 m²	Gen. Artigas	R$ 2.050.000	~$368,000	Disponible
102	Estudio Executive	38.20 m²	Gen. San Martin	R$ 2.140.000	~$384,000	Disponible
201	Estudio Superior	42.00 m²	Gen. Artigas	R$ 2.380.000	~$427,000	Vendida	Agotada

MODELO FINANCIERO

Proyección de Retorno por Alquiler Temporal

Los estudios en Leblon experimentan demanda continua de ejecutivos corporativos, turistas internacionales y nómadas digitales de alto poder adquisitivo.

14.5% Retorno Neto Estimado

Calculado después de tarifas de gestión, comisiones de plataformas y mantenimiento.

Desglose de Ingresos Anuales (Estudio)

Tarifa Diaria Promedio (ADR) R$ 1.200 / noche (~$215 USD)

Ocupación Anual Estimada 78.5% (286 días / año)

Ingreso Bruto Anual R$ 343.200

Flujo de Caja Neto Anual R$ 257.424 (~$46,000 USD)

DESTACADOS DEL BARRIO

En el Epicentro de la Cultura y Playa de Leblon

PLAYA

Playa de Leblon (Posto 11)

A 2 cuadras. Ideal para caminatas matutinas y atardeceres en Avenida Delfim Moreira.

GASTRONOMÍA

Rua Dias Ferreira

Corredor gastronómico con CT Boucherie, Sushi Leblon y Oro (2 Estrellas Michelin).

SHOPPING

Shopping Leblon

Tiendas de marcas internacionales de lujo, cines VIP y supermercados gourmet.

MOVILIDAD

Estación Antero de Quental

A 3 minutos a pie del Metro Línea 4 conectando Ipanema, Copacabana y Barra.

CLARIDAD PARA EL INVERSOR

Preguntas Frecuentes

¿Los inversores extranjeros no residentes pueden comprar propiedades en Leblon? +

¿Cómo funciona la gestión de alquileres temporarios? +