RUA GENERAL ARTIGAS X RUA GENERAL SAN MARTIN · LEBLON

L'Icône Architecturale du Haut Leblon

52 résidences exclusives conçues pour un rendement locatif maximal et une plus-value patrimoniale à l'adresse la plus cotée d'Amérique du Sud.

R$ 2.05M+

À Partir De (~$370k USD)

36m² – 72m²

Studios et 1–2 Ch.

14.5% EST.

Rendement Net Airbnb

Explorer la Visite Virtuelle 3D

EMPLACEMENT INÉGALÉ

Leblon: Le Standard d'Or de l'Immobilier

Situé à l'angle célèbre de la Rua General Artigas et de la Rua General San Martin, ARTI Leblon offre un accès immédiat à la gastronomie étoilée Michelin, aux boutiques de luxe et aux sables dorés de la plage de Leblon.

Leblon conserve le prix au mètre carré le plus élevé d'Amérique du Sud tout en affichant des taux d'occupation soutenus toute l'année pour la location saisonnière de luxe.

Angle Prestigieux Privilégié

Intersection Gen. Artigas & Gen. San Martin

À 2 Blocks de la Plage de Leblon

À 3 min à pied du Posto 11 et Métro Antero de Quental

EXPÉRIENCE IMMERSIVE 360°

Visite Virtuelle 3D et Parcours Architectural

Parcourez la piscine en rooftop, le spa bien-être et les intérieurs des studios directement depuis votre navigateur.

GALERIE EXCLUSIVE

Architecture, Équipements et Espaces

Façade Angle Gen. Artigas

Perspective Architecturale

Piscine Sky Pool & Deck

Lounge Hydromassage

Sauna Sec & Humide

Salle de Massage & Bien-être

Lounge Gourmet Privé

Aménagement Intérieur Studio

Terrasse Panoramique

DISPONIBILITÉ EN TEMPS RÉEL

Grille des Prix & Unités Disponibles

52 Unités Totales · 27 Disponibles · 25 Réservées / Vendues

Unité #	Typologie	Surface Privative	Orientation	Prix (BRL)	Est. USD	Statut	Action
101	Studio Executive	36.50 m²	Gen. Artigas	R$ 2.050.000	~$368,000	Disponible
102	Studio Executive	38.20 m²	Gen. San Martin	R$ 2.140.000	~$384,000	Disponible
201	Studio Supérieur	42.00 m²	Gen. Artigas	R$ 2.380.000	~$427,000	Vendu	Épuisé

MODÈLE FINANCIER

Projection de Rendement de la Location Saisonnière

Les studios à Leblon bénéficient d'une demande continue venant de cadres d'entreprises, de touristes internationaux et de nomades digitaux fortunés.

14.5% Rendement Net Estimé

Calculé après frais de gestion, commissions de plateforme et entretien.

Détail des Revenus Annuels (Studio)

Tarif Journalier Moyen (ADR) R$ 1.200 / nuit (~$215 USD)

Taux d'Occupation Annuel Estimé 78.5% (286 jours / an)

Revenu Brut Annuel R$ 343.200

Flux de Trésorerie Net Annuel R$ 257.424 (~$46,000 USD)

POINTS FORTS DU QUARTIER

Au Cœur de la Vie Culturelle et Balnéaire de Leblon

PLAGE

Plage de Leblon (Posto 11)

À 2 blocks. Idéal pour les promenades matinales et les couchers de soleil sur l'Avenida Delfim Moreira.

GASTRONOMIE

Rua Dias Ferreira

Avenue gastronomique réputée avec CT Boucherie, Sushi Leblon et Oro (2 Étoiles Michelin).

SHOPPING

Shopping Leblon

Boutiques de marques de luxe internationales, cinémas VIP et supermarchés gourmet.

TRANSPORTS

Station Antero de Quental

À 3 minutes à pied du Métro Ligne 4 reliant Ipanema, Copacabana et Barra.

CLARTÉ POUR L'INVESTISSEUR

Foire Aux Questions

Les investisseurs étrangers non-résidents peuvent-ils acheter à Leblon ? +

Comment fonctionne la gestion de la location saisonnière ? +